不動産再⽣事業

不動産再生事業

不動産再生事業は不動産を活性化し、リニューアルで新たな価値を創造します。
ニーズが高まるこの分野で、オーナー様の想いをヒアリングし、
既存の建物に新たな価値を付与し、魅力ある物件へと再生させます。

リプロ博多東

リプロ博多東
２F建て
戸建て住宅

物件オーナーの想い

• オーナーは売却を考えていた
• 売買に出したが売れない（理由として多かったのは古い、駐車場がない）
• 再建築はできない（２ｍ以上の道路がない、土地としての価値も低い）
• 放置していても固定資産税をただ払う事になる。
• いずれは、道路がない事で高額な解体費用を支払う事になる。
• 大きな戸建てで、駐車場がない物件は賃貸市場でも借り手がいない
• 比較的、駐車場が不要なワンルームにする
• 市場価格５万円のワンルームを４万円で賃貸に出す。

外観写真（リフォーム前）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　外観写真（リフォーム後）

間取り図

内観写真（リフォーム前）

内観写真（リフォーム後）

　　　

改修事業の収支

• 16万円の家賃収入　192万円／年を確保
  ※　売買を考えると 10％　 利回りで　1,920万円
  7～8％ 利回りで考えると　2,000万円を超える価値！
• 売れなかった物件が収益物件になる。
• この案件の場合、自社でリフォーム費用を立替て、管理会社で募集を行い入居者が決定した時点から

リフォーム費用を家賃から回収をしてオーナーの費用負担を軽減

リフォーム費用を安く抑える

リフォーム費用を安く抑えるには、様々な方法があります。

新品を意識しないのであれば…

• 現状の品物をリサイクルして利用
• 展示品などの払い下げ

また、弊社では取り壊した物件などで利用できる品物を再利用

例）　玄関扉、キッチン、室内ドアなど　リサイクル品でリフォームしました。

 

リプロ吉塚

リプロ吉塚
２F建て
戸建て住宅

物件オーナーの想い

• オーナーが賃貸に出そうとするが戸建てで駐車場がない、かなり古いという理由で借り手がいない。
• 現状のままでは借り手・買い手どちらもかなり難しい
• オーナーは高額なリフォーム費用にてリフォームする気がなし
• 自社で物件を購入
• 室内階段を外階段にし、上下を分けてリフォームを行う。
• １F　55,000円、2F　45,000円で賃貸市場に出す。
• 双方入居が決定し、年間120万円の家賃収入物件になり買い手の話も来ている。

戸建てを収益物件にリフォーム事例

築３５年以上の２F建て　戸建てを２部屋のワンルームに改修工事！立替不可能！案件

Before / After

リフォーム後

内装リフォーム

間取り図